Alquilar la sala de tu estudio por horas en Barcelona: precios y cómo hacerlo

Soy Nik y hago OPEN, el programa de reservas que usan varios estudios de Barcelona. Cuando miro el horario de un estudio, lo que más me llama la atención es cuánta parte de la semana la sala está parada. El alquiler se paga por meses, no por clases.

Alquilar la sala por horas a otros profesores es la forma obvia de aprovechar esas horas. Muchos estudios de Barcelona ya lo hacen, a menudo con un WhatsApp y una copia de la llave. Este artículo va de hacerlo a propósito: qué horas tienes de verdad, cuánto cobrar y qué acordar para que no se tuerza en marzo.

Alquilar una sala una hora a la semana puede parecer poco dinero para tanto lío. Bien organizado, puede pagar la luz y traer gente nueva al estudio.

Cuántas horas a la semana está vacía tu sala

He mirado los horarios de estudios de Barcelona y alrededores que usan OPEN, en semanas normales del curso (sin agosto ni Navidad). Para cada media hora de la semana he contado con qué frecuencia había alguna clase en marcha.

En todo el día laborable, de 7 a 22 h, el estudio típico tiene clase unas 18 de las 75 horas. Unas 50 horas entre semana suelen estar libres (sin clase al menos tres semanas de cada cuatro), en bloques de hora y media o más. Unas 30 de esas horas libres caen entre las 10 y las 17 h.

Dos matices. Esto cuenta el estudio, no cada sala: en un estudio con dos salas, cada sala está vacía todavía más a menudo. Y lo que no está en el horario de OPEN (clases privadas, alquileres que ya existen) no aparece.

Cuadra con lo que vi en las reservas: en el estudio típico, solo el 7,5 % de las reservas son para clases que empiezan entre las 13 y las 17 h. Esas son las horas que vale la pena alquilar.

Cuánto cuesta una sala por horas en Barcelona

He reunido más de 30 anuncios públicos de salas que se alquilan por horas en Barcelona: estudios de yoga y pilates, escuelas de danza y salas polivalentes para terapias y talleres. Unos están en la web del propio estudio y otros en webs de reservas como SpacesON, CompartirEspacios, Venuu y Peerspace. He leído cada precio en el propio anuncio el 27 de octubre de 2026.

Los extremos son casos especiales: la más barata es una sala pequeña en Sants que solo se alquila en bloques de dos horas, y la más cara, una sala que solo se ofrece los fines de semana en una web de reservas. El precio más repetido son 25 € redondos.

Qué más dicen los anuncios:

• La hora del día marca el precio. Las mañanas y el mediodía entre semana son lo más barato. Cuando un anuncio da precio de tarde (normalmente desde las 17 o las 18 h), es un 40 % más alto. El fin de semana, un 30 % más. Algunos estudios solo alquilan las horas que les dejan libres sus propias clases.
• La hora fija sale más barata. Cuando hay descuento por una hora fija cada semana o por un bono de horas, suele estar entre el 10 % y el 30 %. Algunos estudios venden "una clase a la semana" como precio mensual, de unos 100 a 110 €.
• El IVA es un lío. La mayoría de anuncios no dicen si el IVA está incluido. Pregúntalo, porque es un 21 % (más abajo lo explico).
• Pregunta qué incluye: esterillas, material, equipo de sonido, limpieza. Los anuncios varían y muchos no lo dicen. La limpieza casi nunca está incluida.
• Casi ningún anuncio dice qué pasa si alguien cancela, y ninguna de las webs de estudios que leí pedía seguro al que alquila. Justo lo que hay que dejar por escrito.

Cómo poner precio a tu hora

Yo lo haría en tres pasos.

1. Tu mínimo. Divide el alquiler del mes entre las horas que el estudio podría abrir. Con el alquiler medio de un local en la ciudad (19,57 € por m² al mes en 2025, encuesta del Ajuntament), un local de 70 m² cuesta unos 1.370 € al mes. Repartido entre las horas de 7 a 22 h entre semana, unas 325 al mes, salen unos 4,20 € por hora. Luego súmale lo que de verdad te cuesta una hora más: calefacción o aire acondicionado, luz, limpieza, el desgaste de las esterillas. El alquiler lo pagas igualmente, así que todo lo que pase de ese coste extra ya es dinero que entra. Si cobras al menos la parte del alquiler más el coste extra, cada hora alquilada paga su parte del local.

2. El mercado. Luego mira a cuánto van las salas como la tuya: tamaño, planta, luz, equipo de sonido, vestuario, si está céntrica. Para una sala normal de yoga o pilates, los anuncios ponen la hora en unos 20 a 25 € durante el día. Una sala más grande, un suelo técnico de danza o una calle muy céntrica pueden pedir más.

3. Compáralo con una clase. Una clase de mediodía con tres personas deja unos 32 € con lo que la gente paga de verdad por clase (unos 10,80 €), antes de pagar al profesor. Una hora alquilada a precio de mercado, sin profesor que pagar, a menudo deja más. Eso no quiere decir que tengas que quitar la clase. Quiere decir que una hora floja no merece la pena mantenerla solo porque sí.

Algunas costumbres de los anuncios que creo que vale la pena copiar:

• Precio más bajo por una hora fija cada semana, pagada por meses. Tú tienes un ingreso regular y el profesor tiene su hora cada semana.
• Precio más alto por la tarde y el fin de semana, o directamente no alquilar de lunes a jueves a partir de las 17 h. Son tus mejores horas.
• Pago por adelantado: por meses las horas fijas, al reservar las sueltas.
• El tiempo de montar y recoger dentro de la hora, o cobrado aparte. Una clase de 60 minutos necesita al menos 75 minutos de sala.

Una pregunta más antes del precio: ¿a quién quieres en tu sala? Un profesor que hace algo que tú no ofreces (pilates si eres un estudio de yoga, una clase para niños, una terapia, un taller) trae gente nueva a tu puerta. Un profesor que da la misma clase que tú, a la misma hora y más barata, te hace la competencia desde dentro de tu propia sala.

Qué dejar por escrito

Casi todos estos acuerdos empiezan con un WhatsApp. Para un taller suelto, vale. Para una hora fija cada semana, yo escribiría una página y la firmaríamos los dos. No hace falta un contrato de abogado, pero sí que responda a lo que, si no, acabará en discusión:

• La hora y el precio. Día, hora, desde cuándo, cuánto, si el IVA va aparte, cómo y cuándo se paga.
• Cancelaciones, en los dos sentidos. Con cuánto aviso puede el profesor anular una sesión sin pagarla, y qué pasa si tú necesitas la sala (un taller tuyo, una reparación). Los pocos anuncios que dicen algo van de no devolver nada a devolverlo todo con un mes de aviso. Para una hora fija semanal, yo pediría 48 horas.
• Vacaciones y agosto. ¿La hora sigue en agosto o se para? ¿Y los festivos? Escríbelo: aquí empiezan casi todos los desacuerdos.
• Llaves y acceso. Quién tiene llave, el código de la alarma, quién cierra, qué pasa si se pierde una llave.
• La sala. Número máximo de personas, música y ruido (los vecinos), qué material puede usar, cómo se deja la sala, quién limpia.
• Seguro. El profesor tiene su propio seguro de responsabilidad civil para sus clases y te manda el certificado. Comprueba qué cubre tu póliza cuando otra persona da clase en tu sala.
• Aviso para terminar. Un mes por cada parte es lo habitual para una hora fija.

De quién son los alumnos

Esta es la parte que la gente se salta. Si el profesor alquila tu sala, sus alumnos son suyos: él gestiona las reservas, les cobra y les factura. Acordad que tú no contactarás a sus alumnos para venderles tus clases, y que él tampoco usará tu lista de clientes.

Si en cambio eres tú quien gestiona las reservas y los cobros de sus clases a través de tu estudio, ya no es realmente un alquiler. Se parece más a una clase de tu estudio con un reparto de lo que se ingresa. Entonces los datos de sus alumnos pasan por ti, y la ley de protección de datos espera que acordéis por escrito quién es responsable de ellos y cómo los tratas (RGPD arts. 26 y 28). Elegid un modelo y mantenedlo.

Y el caso contrario: si el "inquilino" trabaja con tu horario, tus precios y tus alumnos, y eres tú quien le paga, tampoco es un alquiler. Una gestoría miraría cómo funciona la relación de verdad, y una inspección de trabajo también, como conté al hablar de contratar profesores.

En OPEN, yo pondría la hora alquilada en el horario como una clase en esa sala con "Clase pública" desactivado. Tus alumnos no la ven y nadie reserva otra cosa encima.

Impuestos, contrato y licencia

Solo información general. Pregunta a tu gestoría cómo se aplica a tu caso antes de la primera factura.

El IVA de la sala

Alquilar una sala, por horas o por meses, normalmente lleva un 21 % de IVA. La exención de la ley del IVA solo cubre la vivienda (Ley 37/1992, art. 20.Uno.23 y art. 90), y Hacienda ha aplicado el tipo general a un local alquilado por horas (consulta DGT V2391-21). Así que una hora de 20 € son 24,20 € con IVA. Si anuncias 20 € "con todo", te quedan 16,53 €.

Además, a efectos fiscales alquilar espacio por horas es una actividad aparte, con su propio epígrafe del impuesto de actividades económicas (DGT V2675-17). La mayoría de estudios pequeños no pagan ese impuesto, pero el epígrafe va igualmente en tu alta censal. Si eres autónomo y no sociedad, pregunta también cómo entra ese ingreso en tu IRPF. Díselo a tu gestoría antes de la primera factura.

¿El profesor retiene un 19 %?

Esta es la parte difusa. Un profesor que alquila como actividad económica, como autónomo o con su propia sociedad, normalmente retiene un 19 % del alquiler sin IVA y lo ingresa en Hacienda cada trimestre (RD 439/2007, arts. 75, 76 y 100). Da igual que tu estudio sea una persona o una sociedad, y las esterillas o la limpieza no lo cambian. Cuando la sala viene además con servicios de verdad, como recepción y reservas, Hacienda lo ha tratado como una mezcla de alquiler y servicios, sin retención (V3148-18, V0618-21). Tampoco hay retención si te paga 900 € al año o menos.

O sea: una sala a secas normalmente lleva retención, y una sala con recepción y reservas puede que no. Deja por escrito qué incluye y que las dos gestorías se pongan de acuerdo sobre qué caso es.

El IVA de sus clases

El profesor factura a sus propios alumnos. Las clases normales de yoga y pilates suelen llevar un 21 % de IVA (V2955-23). Parte de la enseñanza de danza puede estar exenta, según la materia y quién la imparta (V0387-26). Sus alumnos, como particulares, no retienen nada.

Tu propio contrato de alquiler

Si tu local es de alquiler, lee primero el contrato. Cuando el contrato no dice nada, la ley permite a un inquilino que ejerce una actividad en el local subarrendar parte sin el consentimiento del propietario, pero tienes que notificárselo de forma fehaciente en el plazo de un mes, y puede subirte la renta un 10 % (LAU art. 32). Muchos contratos de locales prohíben subarrendar, y manda el contrato. Si el uso por horas es o no un subarriendo no está claramente resuelto. Pregunta antes de empezar, no después.

Licencia y seguro

Tu comunicación de actividad es para lo que se hace en tu local. Un profesor que da una clase parecida a las tuyas no debería cambiar mucho, pero otra actividad sí podría. Los usos sanitarios, como la fisioterapia, necesitan su propia autorización del Departament de Salut. Consúltalo con el Ajuntament o con tu técnico antes de decir que sí.

En Cataluña, quien organiza una actividad deportiva necesita un seguro de responsabilidad civil de al menos 600.000 € por siniestro y 150.000 € por víctima (Decreto 58/2010), y los profesionales del deporte que no trabajan solo por cuenta ajena necesitan su propia póliza (Llei 3/2008). La guía de la Diputació para instalaciones deportivas municipales pone como ejemplo una clase de yoga en la que el profesor necesita su propia póliza (Diputació de Barcelona). Yo le pediría al profesor su póliza y preguntaría a mi aseguradora qué cubre la mía cuando otra persona da clase en mi sala.

Las normas claras sobre horarios y acceso son clave. Una vez tuvimos que ayudar a un estudio a mudarse después de perder el contrato de alquiler: una profesora a la que subarrendaba la sala usó su acceso para montar un kirtan a altas horas de la noche.

Si eres el profesor que alquila

• Pregunta el precio con y sin IVA, y si el tiempo de montar está incluido.
• Ten por escrito la hora, la regla de cancelación y qué pasa en agosto antes de empezar a anunciar tu clase.
• Ten tu propio seguro de responsabilidad civil, y pregunta si el estudio quiere verlo.
• Mira la sala a la hora en que la vas a usar: la luz, el ruido de la calle, qué hay en el armario, dónde se cambia la gente.
• Tus alumnos son tuyos. Gestiona tú sus reservas y sus pagos, salvo que hayáis acordado otra cosa por escrito.

Hago OPEN, un programa de reservas para estudios. Si estás pensando en alquilar tus horas vacías y quieres comentarlo, reserva media hora conmigo.