Llogar la sala del teu estudi per hores a Barcelona: preus i com fer-ho

Soc el Nik i faig OPEN, el programa de reserves que fan servir diversos estudis de Barcelona. Quan miro l'horari d'un estudi, el que més em crida l'atenció és quanta part de la setmana la sala està aturada. El lloguer es paga per mesos, no per classes.

Llogar la sala per hores a altres professors és la manera òbvia d'aprofitar aquestes hores. Molts estudis de Barcelona ja ho fan, sovint amb un WhatsApp i una còpia de la clau. Aquest article va de fer-ho expressament: quines hores tens de debò, quant cobrar i què acordar perquè no es torci al març.

Llogar una sala una hora a la setmana pot semblar pocs diners per a tant embolic. Ben organitzat, pot pagar la llum i portar gent nova a l'estudi.

Quantes hores a la setmana és buida la teva sala

He mirat els horaris d'estudis de Barcelona i rodalies que fan servir OPEN, en setmanes normals del curs (sense agost ni Nadal). Per a cada mitja hora de la setmana he comptat amb quina freqüència hi havia alguna classe en marxa.

En tot el dia feiner, de 7 a 22 h, l'estudi típic té classe unes 18 de les 75 hores. Unes 50 hores entre setmana solen ser lliures (sense classe almenys tres setmanes de cada quatre), en blocs d'hora i mitja o més. Unes 30 d'aquestes hores lliures cauen entre les 10 i les 17 h.

Dos matisos. Això compta l'estudi, no cada sala: en un estudi amb dues sales, cada sala és buida encara més sovint. I el que no és a l'horari d'OPEN (classes privades, lloguers que ja existeixen) no hi surt.

Quadra amb el que vaig veure a les reserves: a l'estudi típic, només el 7,5 % de les reserves són per a classes que comencen entre les 13 i les 17 h. Aquestes són les hores que val la pena llogar.

Quant costa una sala per hores a Barcelona

He aplegat més de 30 anuncis públics de sales que es lloguen per hores a Barcelona: estudis de ioga i pilates, escoles de dansa i sales polivalents per a teràpies i tallers. Uns són al web del mateix estudi i d'altres en webs de reserves com SpacesON, CompartirEspacios, Venuu i Peerspace. He llegit cada preu al mateix anunci el 27 d'octubre de 2026.

Els extrems són casos especials: la més barata és una sala petita a Sants que només es lloga en blocs de dues hores, i la més cara, una sala que només s'ofereix els caps de setmana en un web de reserves. El preu que més es repeteix són 25 € rodons.

Què més diuen els anuncis:

• L'hora del dia marca el preu. Els matins i el migdia entre setmana són el més barat. Quan un anunci dona preu de tarda (normalment a partir de les 17 o les 18 h), és un 40 % més alt. El cap de setmana, un 30 % més. Alguns estudis només lloguen les hores que els deixen lliures les seves classes.
• L'hora fixa surt més barata. Quan hi ha descompte per una hora fixa cada setmana o per un bo d'hores, sol ser d'entre el 10 % i el 30 %. Alguns estudis venen "una classe a la setmana" com a preu mensual, d'uns 100 a 110 €.
• L'IVA és un embolic. La majoria d'anuncis no diuen si l'IVA hi és inclòs. Pregunta-ho, perquè és un 21 % (més avall ho explico).
• Pregunta què inclou: màrfegues, material, equip de so, neteja. Els anuncis varien i molts no ho diuen. La neteja gairebé mai no hi és inclosa.
• Gairebé cap anunci diu què passa si algú cancel·la, i cap dels webs d'estudis que vaig llegir demanava assegurança a qui lloga. Just el que cal deixar per escrit.

Com posar preu a la teva hora

Jo ho faria en tres passos.

1. El teu mínim. Divideix el lloguer del mes entre les hores que l'estudi podria obrir. Amb el lloguer mitjà d'un local a la ciutat (19,57 € per m² al mes el 2025, enquesta de l'Ajuntament), un local de 70 m² costa uns 1.370 € al mes. Repartit entre les hores de 7 a 22 h entre setmana, unes 325 al mes, surten uns 4,20 € per hora. Després suma-hi el que de debò et costa una hora més: calefacció o aire condicionat, llum, neteja, el desgast de les màrfegues. El lloguer el pagues igualment, així que tot el que passi d'aquest cost extra ja són diners que entren. Si cobres almenys la part del lloguer més el cost extra, cada hora llogada paga la seva part del local.

2. El mercat. Després mira a quant van les sales com la teva: mida, planta, llum, equip de so, vestidor, si és cèntrica. Per a una sala normal de ioga o pilates, els anuncis posen l'hora a uns 20 a 25 € durant el dia. Una sala més gran, un terra tècnic de dansa o un carrer molt cèntric poden demanar més.

3. Compara-ho amb una classe. Una classe de migdia amb tres persones deixa uns 32 € amb el que la gent paga de debò per classe (uns 10,80 €), abans de pagar el professor. Una hora llogada a preu de mercat, sense professor a pagar, sovint en deixa més. Això no vol dir que hagis de treure la classe. Vol dir que una hora fluixa no val la pena mantenir-la només perquè sí.

Alguns costums dels anuncis que crec que val la pena copiar:

• Preu més baix per una hora fixa cada setmana, pagada per mesos. Tu tens un ingrés regular i el professor té la seva hora cada setmana.
• Preu més alt a la tarda i el cap de setmana, o directament no llogar de dilluns a dijous a partir de les 17 h. Són les teves millors hores.
• Pagament per avançat: per mesos les hores fixes, en reservar les soltes.
• El temps de muntar i recollir dins de l'hora, o cobrat a part. Una classe de 60 minuts necessita almenys 75 minuts de sala.

Una pregunta més abans del preu: qui vols a la teva sala? Un professor que fa una cosa que tu no ofereixes (pilates si ets un estudi de ioga, una classe per a nens, una teràpia, un taller) porta gent nova a la teva porta. Un professor que fa la mateixa classe que tu, a la mateixa hora i més barata, et fa la competència des de dins de la teva pròpia sala.

Què cal deixar per escrit

Gairebé tots aquests acords comencen amb un WhatsApp. Per a un taller solt, ja va bé. Per a una hora fixa cada setmana, jo escriuria una pàgina i la signaríem tots dos. No cal un contracte d'advocat, però sí que respongui al que, si no, acabarà en discussió:

• L'hora i el preu. Dia, hora, des de quan, quant, si l'IVA va a part, com i quan es paga.
• Cancel·lacions, en els dos sentits. Amb quant d'avís pot el professor anul·lar una sessió sense pagar-la, i què passa si tu necessites la sala (un taller teu, una reparació). Els pocs anuncis que en diuen alguna cosa van de no retornar res a retornar-ho tot amb un mes d'avís. Per a una hora fixa setmanal, jo demanaria 48 hores.
• Vacances i agost. L'hora continua a l'agost o s'atura? I els festius? Escriu-ho: aquí comencen gairebé tots els desacords.
• Claus i accés. Qui té clau, el codi de l'alarma, qui tanca, què passa si es perd una clau.
• La sala. Nombre màxim de persones, música i soroll (els veïns), quin material pot fer servir, com es deixa la sala, qui neteja.
• Assegurança. El professor té la seva pròpia assegurança de responsabilitat civil per a les seves classes i t'envia el certificat. Comprova què cobreix la teva pòlissa quan una altra persona fa classe a la teva sala.
• Avís per acabar. Un mes per cada part és l'habitual per a una hora fixa.

De qui són els alumnes

Aquesta és la part que la gent se salta. Si el professor lloga la teva sala, els seus alumnes són seus: ell gestiona les reserves, els cobra i els factura. Acordeu que tu no contactaràs els seus alumnes per vendre'ls les teves classes, i que ell tampoc farà servir la teva llista de clients.

Si en canvi ets tu qui gestiona les reserves i els cobraments de les seves classes a través del teu estudi, ja no és ben bé un lloguer. S'assembla més a una classe del teu estudi amb un repartiment del que s'ingressa. Aleshores les dades dels seus alumnes passen per tu, i la llei de protecció de dades espera que acordeu per escrit qui n'és responsable i com les tractes (RGPD arts. 26 i 28). Trieu un model i mantingueu-lo.

I el cas contrari: si el "llogater" treballa amb el teu horari, els teus preus i els teus alumnes, i ets tu qui li paga, tampoc no és un lloguer. Una gestoria miraria com funciona la relació de debò, i una inspecció de treball també, com vaig explicar en parlar de contractar professors.

A OPEN, jo posaria l'hora llogada a l'horari com una classe en aquella sala amb l'opció "Clase pública" desactivada. Els teus alumnes no la veuen i ningú no hi reserva res més a sobre.

Impostos, contracte i llicència

Només informació general. Pregunta a la teva gestoria com s'aplica al teu cas abans de la primera factura.

L'IVA de la sala

Llogar una sala, per hores o per mesos, normalment porta un 21 % d'IVA. L'exempció de la llei de l'IVA només cobreix l'habitatge (Llei 37/1992, art. 20.Uno.23 i art. 90), i Hisenda ha aplicat el tipus general a un local llogat per hores (consulta DGT V2391-21). Així doncs, una hora de 20 € són 24,20 € amb IVA. Si anuncies 20 € "amb tot", et queden 16,53 €.

A més, a efectes fiscals llogar espai per hores és una activitat a part, amb el seu propi epígraf de l'impost d'activitats econòmiques (DGT V2675-17). La majoria d'estudis petits no paguen aquest impost, però l'epígraf va igualment a la teva alta censal. Si ets autònom i no societat, pregunta també com entra aquest ingrés a l'IRPF. Digues-ho a la gestoria abans de la primera factura.

El professor reté un 19 %?

Aquesta és la part difusa. Un professor que lloga com a activitat econòmica, com a autònom o amb la seva pròpia societat, normalment reté un 19 % del lloguer sense IVA i l'ingressa a Hisenda cada trimestre (RD 439/2007, arts. 75, 76 i 100). Tant és que el teu estudi sigui una persona o una societat, i les màrfegues o la neteja no ho canvien. Quan la sala ve a més amb serveis de debò, com recepció i reserves, Hisenda ho ha tractat com una barreja de lloguer i serveis, sense retenció (V3148-18, V0618-21). Tampoc no hi ha retenció si et paga 900 € l'any o menys.

O sigui: una sala sola normalment porta retenció, i una sala amb recepció i reserves potser no. Deixa per escrit què inclou i que les dues gestories es posin d'acord sobre quin cas és.

L'IVA de les seves classes

El professor factura als seus propis alumnes. Les classes normals de ioga i pilates solen portar un 21 % d'IVA (V2955-23). Part de l'ensenyament de dansa pot estar exempt, segons la matèria i qui l'imparteixi (V0387-26). Els seus alumnes, com a particulars, no retenen res.

El teu propi contracte de lloguer

Si el teu local és de lloguer, llegeix primer el contracte. Quan el contracte no diu res, la llei permet a un llogater que hi exerceix una activitat sotsarrendar-ne una part sense el consentiment del propietari, però li has de notificar de manera fefaent en el termini d'un mes, i et pot apujar la renda un 10 % (LAU art. 32). Molts contractes de locals prohibeixen sotsarrendar, i mana el contracte. Si l'ús per hores és o no un sotsarrendament no està clarament resolt. Pregunta-ho abans de començar, no després.

Llicència i assegurança

La teva comunicació d'activitat és per al que es fa al teu local. Un professor que fa una classe semblant a les teves no hauria de canviar gaire res, però una altra activitat sí que podria. Els usos sanitaris, com la fisioteràpia, necessiten la seva pròpia autorització del Departament de Salut. Consulta-ho amb l'Ajuntament o amb el teu tècnic abans de dir que sí.

A Catalunya, qui organitza una activitat esportiva necessita una assegurança de responsabilitat civil d'almenys 600.000 € per sinistre i 150.000 € per víctima (Decret 58/2010), i els professionals de l'esport que no treballen només per compte d'altri necessiten la seva pròpia pòlissa (Llei 3/2008). La guia de la Diputació per a instal·lacions esportives municipals posa com a exemple una classe de ioga en què el professor necessita la seva pròpia pòlissa (Diputació de Barcelona). Jo demanaria al professor la seva pòlissa i preguntaria a la meva asseguradora què cobreix la meva quan una altra persona fa classe a la meva sala.

Les normes clares sobre horaris i accés són clau. Una vegada vam haver d'ajudar un estudi a traslladar-se després de perdre el contracte de lloguer: una professora a qui subarrendava la sala va fer servir el seu accés per muntar un kirtan a altes hores de la nit.

Si ets el professor que lloga

• Pregunta el preu amb i sense IVA, i si el temps de muntar hi és inclòs.
• Tingues per escrit l'hora, la regla de cancel·lació i què passa a l'agost abans de començar a anunciar la teva classe.
• Tingues la teva pròpia assegurança de responsabilitat civil, i pregunta si l'estudi la vol veure.
• Mira la sala a l'hora que la faràs servir: la llum, el soroll del carrer, què hi ha a l'armari, on es canvia la gent.
• Els teus alumnes són teus. Gestiona tu les seves reserves i els seus pagaments, tret que hàgiu acordat una altra cosa per escrit.

Faig OPEN, un programa de reserves per a estudis. Si estàs pensant a llogar les teves hores buides i en vols parlar, reserva mitja hora amb mi.